Hoe onderscheid je je als makelaar in de krappe woningmarkt?

De huizenmarkt floreert. Het huizenaantal wordt geringer. Weinig aanbod zorgt voor dreiging als het aankomt op jouw verkopen. Het aantal woningtransacties dit jaar zal stabiliseren of zelfs dalen. Daar ben je je vast bewust van. Dat betekent dat het steeds lastiger wordt om je huizenportfolio te vullen. En je bent nu eenmaal niet de enige makelaar bij jou in de buurt. Hoe ga jij ervoor zorgen dat je vandaag de dag nog onderscheidend bent in je eigen vakgebied?

Want het constant houden van dat huizenaantal, zal steeds minder vanzelf gaan. Er zal moeite in moeten worden gestoken. En niet alleen om dat aantal tot een stabiele factor te krijgen. Je courtage staat onder druk. Jij weet dat, wij weten dat. Maar wij weten ook hoe je je huidige courtage kunt ophogen. In waarde. Want wij zorgen ervoor dat jij je tegen een betere prijs verkoopt. Zo wordt die soms magere 1,75%, een 1,75% die nog nooit zo hoog is geweest. Omdat jij meer uit je courtage haalt.

Jouw huis verdient beter

Dat klinkt misschien te mooi om waar te zijn. Maar het is zo simpel. Aantrekkelijk uitziende huizen verkopen nu eenmaal voor hogere bedragen. Een nieuwe en andere aanpak doet wonderen. Door onze unieke diensten verkoop jij meer en beter. Daarom hebben wij een bordspel ontwikkeld wat onze unieke tools laat zien.

Onze spelregels lichten we je graag persoonlijk toe. Wees sneller dan je concullega’s. Want als wij eenmaal een samenwerking aangaan, blijven we je trouw.

Jouw huis verdient beter. Ben je benieuwd hoe?
Maak snel een afspraak.

Verkoopster Lopik:

  • Is erg tevreden met de makelaar en het contact dat ze met haar houden.
  • Ze was er wel erg blij mee en vond het een goed idee dat wij eerst langs zouden komen.
  • Super mooie reportage, ziet er goed uit. ‘ik krijg echt complimenten dat de reportage er goed uit ziet’ Ze krijgt dit van veel mensen terug.
  • ‘Nou ik vond het ook heel fijn om het van tevoren al te horen, je hebt zelf geen idee hoe iets op een foto overkomt’
  • ‘Ik zeg steeds, ik kreeg een WoningCoach en die heeft mij ook enorm geholpen mijn huis leeg te halen’

Verkoopster vertelt:

  • Makelaar gekozen omdat makelaar super goed aangeschreven staat, en welvarend te werk gaat. Hij wist wel dat wij ‘bij het pakket hoorde’ maar dat was niet de hoofd reden.
  • Verkopers hadden een aantal punten waar zelf vragen over hadden in het advies, dus waren voorbereid op het feit dat ik alle antwoorden zou hebben, maar verder hadden ze geen verwachtingen van het bezoek omdat ze niet goed wisten wat te verwachten.
  • ‘Prachtige foto’s’
  • Aantal bezichtigingen gehad, veel mensen vallen over de afmetingen van de grond – ‘De video laat heel goed zien wat onze grond te bieden heeft’
  • ‘Adviezen nemen we voor elke bezichtigen nog door, zodat we het zo netjes mogelijk kunnen presenteren’
  • Hebben de Houtstraat gekocht, waren ook zeer te spreken over de foto’s daar en die had de WoningCoach ook gemaakt ‘dus dat zat wel goed’
AV2 oestgeest AAV2 oestgeest B.jpg

Sinds juli 2018 stond deze villa in Oegstgeest te koop.
De eigenaren waren inmiddels verhuisd en in juli 2019 hebben wij de woning mogen inrichten. Terwijl half Nederland op vakantie was, heeft makelaar Panne van Soest Makelaars een openhuis georganiseerd: daar kwamen vele kijkers op af en ook de Koper liep hier tussen…!

Bijgaande de blije reactie van de eigenaren:

“Hallo Lidy,
Het is een prima actie geweest, binnen 1 1/2 week nadat het ingericht was en opnieuw op funda was gezet was het verkocht. Wij zijn er heel erg blij mee en hadden dit absoluut niet verwacht.
Dank voor jullie bemoeienis!”

De WoningCoaches:

De WoningCoaches richten woningen in die leeg zijn en deze volledige inrichting wordt verhuurd zolang de woning te koop staat en voor 1 ( vooraf afgesproken ) bedrag, dus het risico ligt ook volledig bij de WoningCoaches De verkoper betaalt ons pas tijdens transport.

Onderstaand de reactie van Makelaar Huismarct

“Het appartement in Best was snel verkocht! Open huis met meerdere kijkers. Uiteindelijk meerdere biedingen en ver boven de vraagprijs verkocht!”

Een bank financiert nog 100% van de getaxeerde waarde van een woning. Is de woning niet klaar, voor de doelgroep, dan moeten zij de veranderingen uit eigen middelen betalen. Dit maakt de doelgroep kleiner en de vraagprijs vaak veel lager. AV2 veranderd woningen en financiert dit voor; betaling vindt pas plaats tijdens transport en bij een notaris. Hierdoor kan de vraagprijs flink omhoog en is de doelgroep groter!

In deze woning kwam het parket als een duveltje uit een doosje…daar hebben we dankbaar gebruik van gemaakt. Alle andere aanpassingen hebben wij wel zelf verwerkt. De inrichting wordt gehuurd zolang de woning te koop staat; maximale ondersteuning en risico’s!

#gemotiveerd!

1717a

Stond 2 jaar te koop in Ede en daar is er, afgelopen jaar, geen woning verkocht tussen de € 900.000,00 – €1.000.000,00

Investering € 20.000,00 en vraagprijs met € 25.000,00 omhoog; de kosten van AV2 worden bij de notaris verrekend. Alles wordt voor gefinancierd.

Er kwamen direct 5 kijkers op af en kijker 2 heeft het voor de vraagprijs gekocht!

De gemiddelde twee-onder-een-kapwoning in Barneveld wordt in minder dan 3 maanden verkocht. Helaas had deze woning niet dat geluk. ?

De investering voor de jonge koper is blijkbaar te groot, er waren weinig bezichtigingen. Wij van AV2 hebben geadviseerd om de keuken te schilderen zo dat de woning een heel ander beeld afgeeft. Aangezien veel kijkers niet weten dat dat kan, denken zij dat ze een grote investering moeten doen.

Deze uitdaging is door ons opgeheven..! We houden u op de hoogte hoe snel de woning verkocht zal zijn.

voor- na keuken Vogelwikke (1)voor- na keuken Vogelwikke (2)
voor- na keuken Vogelwikke 2 (1)voor- na keuken Vogelwikke 2 (2)

Zie hieronder enkele voorbeelden.

AV2 0AV2 0a (2)
living 6Living 6a
master 1Master 1a
overloop1Overloop2
Oirschot 1aOirschot 1b
Oirschot 4Oirschot 4a